Ev sahibinin, kiracı varken evi satması durumunda, hem kiracının hem de yeni mal sahibinin hakları Türk Borçlar Kanunu kapsamında korunur. İşte bu durumda ne olacağına dair temel bilgiler:
### 1. **Kira Sözleşmesinin Durumu**
– Kiracının, önceki mal sahibiyle yaptığı kira sözleşmesi, yeni ev sahibi için de bağlayıcıdır.
– Yeni ev sahibi, kira sözleşmesi sona erene kadar kiracıyı tahliye edemez. Bu, kira süresinin ve koşullarının korunmasını sağlar.
### 2. **Yeni Mal Sahibinin Tahliye Hakkı**
– Yeni mal sahibi, **”ihtiyaç nedeniyle tahliye”** hakkını kullanabilir. Bu durumda, yeni malik şu koşulları sağlamalıdır:
– Ev sahibi veya birinci dereceden yakınları bu evi kullanacaksa, ihtiyaç gerekçesiyle tahliye talebinde bulunabilir.
– Tahliye talebi, noter kanalıyla veya dava açılarak iletilmelidir.
– Yeni malik, tapu devrinden itibaren **6 ay içinde tahliye davası** açmalıdır.
### 3. **Kiracının Hakları**
– Kiracı, kira sözleşmesi süresi boyunca belirlenen kira bedelini ödemeye devam ederse, yeni malik sözleşme şartlarını değiştiremez.
– Eğer tahliye talebiyle karşılaşırsa, kiracı yasal yollara başvurarak haklarını savunabilir.
### 4. **Kiranın Devamı**
– Kira süresi dolmuşsa ve yeni malik sözleşmeyi yenilemek istemezse, kiracının evi tahliye etmesi gerekir. Ancak bunun için de yasal süreçler izlenmelidir.
### 5. **Pratik Öneriler**
– **Kiracı için:** Kira sözleşmenizi saklayın ve yeni malik ile iletişim kurarak haklarınızı açıkça konuşun.
– **Yeni Malik için:** Evi satın almadan önce kira sözleşmesini inceleyin ve taşınma planlarınızı buna göre yapın.
Yasal süreçler için bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır. Bu tür durumlar genellikle mahkeme kararına dayanır, bu yüzden profesyonel destek önemlidir.